发布时间: 2019-09-25
不少刚需买房者们觉得，二手房太贵，新盘又紧到不开。听说最近法拍房比较火，于是关注了重庆法拍房辅拍公司，想了解一下辅拍公司是怎么服务的。
法拍房可以捡漏，有的小伙伴买下来直接省下了几十万，但是风险也大，所以重庆法拍房辅拍公司就是专门解决和规避风险存在的，目标就是让您安安心心的买房！
1、重庆法拍房辅拍公司服务流程是怎么的？
流程就是您看房源表上的房源，看上了，然后可以百度地址先去看一下小区环境及周边配套，看上了此房屋的环境，到公司交尽职调查费，签协议。签完协议，公司对有的房屋可以预约看房的带看房，安排做尽职调查，调查报告出来公司建议可以拍，就冻结保证金，参与竞拍，然后竞拍成功，公司办贷款，7天放款，剩下缴税，解封办产，清场腾退
2、重庆法拍房辅拍公司服务费怎么收？
答：公司收成交价的5-7%（根据成交价高低），签合同时就要收尽职调查费，是为了做尽职调查报告，规避风险，调查报告出来有风险公司就不建议拍，调查出来有的风险公司能解决，也可以拍，只要调查报告出来，公司建议拍才拍，不建议拍就不拍。这是有偿服务的，拍到房屋之后抵扣5-7%的佣金。
3、重庆法拍房辅拍公司服务费高吗？
答：重庆法拍房辅拍公司是专业做司法拍卖服务的机构，并且在法院有专门驻场人员，我们负责前期尽调，协助竞拍，按揭贷款，解查封，解抵押，核税，过户办产权，腾退房屋，直到安心入驻，这10项服务， 中介公司只负责带看样，代过户这些服务，中介也要收2到3个点。所以那是不贵的，主要是公司承担的风险也大，服务费也在法律规定范围。阅读原文：重庆法拍房辅拍公司是怎么服务的？
4、尽调费拍不到退款？
答：前期公司收到的尽调费，服务1年，做10套房尽调报告，拍不到，不退，继续选下一套房拍，房子的成交价几乎都低于市场价的，大多数房子低于市场价7折左右。只要安心参与竞拍，在起拍价的基础上加个心理价，比如：起拍价：100万，市场价：200万，那我们定一个心理价180万，在竞拍的过程中，超过心理价，我们就退出来，选下一套竞拍。几乎第一次都能拍成功
5、尽调之后房子还是有风险怎么办？
答：公司做详细尽调的，房屋权属，土地性质，房屋现状，租赁情况，债务情况，都会调查清楚的。在合同里公司承诺法院下裁定之后3个月左右办理产权证，负责腾退清场直到安心入住。尽调保证99%的准确率。即使那1%出问题，公司也会解决问题。
6、法拍房竞拍人多的话，房子价格会不会很贵？
答：一般就5个人左右竞拍，竞拍人多不怕，很多人都是抱着捡漏的心态，所以大家加价都不会太大，每加一次价，都是在规定的加幅度内，不会恶意加价。所以，不要担心。
7、保证金要退？
答；保证金是冻结在自己银行卡上的，拍到之后法院立马就当房款扣了，没有尽拍成功，工作日的话就在30分钟内解冻，周末会延迟。拍到房子之后，如果因自己原因尾款没有转到法院账户上，或者悔拍，法院扣取的保证金是不退的。所以，拍到之后就要一定要这个房子。拍之前建议考虑清楚要不要买这个房子。
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